Als gevolg van de lokale huisvestingsverordening is voor het onttrekken, samenvoegen, vormen of omzetten van woonruimte vaak een onttrekkingsvergunning vereist. De mogelijkheden en vereisten verschillen sterk per gemeente. Laat u daarom goed informeren.
Indien u een nieuwe zelfstandige woonruimte wilt realiseren heeft u naast een omgevingsvergunning vaak ook een vergunning vanuit de huisvestingsverordening nodig. Deze vergunning toetst of de nieuw gecreëerde woonruimte vanuit het oogpunt van de gemeente wel wenselijk zijn. Aan deze vergunning woningvormen kunnen speciale eisen worden gesteld. In veel gemeenten mogen de nieuw te vormen woningen bijvoorbeeld niet kleiner zijn 40m2 (Amsterdam in sommige wijken) of 50m2 (Rotterdam in sommige wijken). Ook kan de gemeente in sommige gevallen voorwaarden stellen voor wat betreft geluidsisolatie, parkeren, brandwerendheid en leefbaarheid.
Indien u een woning aan meer dan 2 volwassen wilt verhuren moet u in de meeste gemeenten over een vergunning beschikken. Deze omzettingsvergunning is bijvoorbeeld noodzakelijk indien vier studenten een woning delen of u individuele slaapkamers kamergewijs verhuurt. De gemeente toetst bij de aanvraag of er wordt voldaan aan voorwaarden voor de indeling (er moet bijvoorbeeld een gemeenschappelijke ruimte aanwezig zijn). Soms stelt een gemeente nog andere voorwaarden op het gebied van geluidsisolatie, brandveiligheid of leefbaarheid.
Voor het samenvoegen van woonruimte heeft u een vergunning nodig, tenzij u eigenaar-bewoner bent en de woning samenvoegt met een naast-, onder- of bovengelegen woning voor eigen gebruik. Een vergunning wordt verleend als de samengevoegde woning maximaal 200 punten heeft en wordt verhuurd aan een huishouden met een inkomen tot €45.550, of als de afzonderlijke woningen elk tussen de liberalisatiegrens en 200 punten scoorden. Ook is een vergunning mogelijk als het samenvoegen een te krap wonend huishouden voldoende ruimte biedt, of wanneer er passende en reële compensatie wordt geboden.
Indien u een deel van uw woning voor een bepaalde periode aan toeristen wilt verhuren moet u hiervoor in sommige gemeenten over een B&B of Bed and Breakfast vergunning beschikken. De gemeente stelt voorwaarden, bijvoorbeeld over het aantal personen, maximaal aantal kamers of oppervlakte en nachten dat u uw woning kunt verhuren aan toeristen. Omdat de boetes voor illegale B&B verhuur fors zijn adviseren wij u om u vooraf goed te laten informeren. Neem contact op met Vergunningadvies.nl om de mogelijkheden en vereisten voor een vergunning voor een Bed & Breakfast te bekijken.
Indien u van plan bent om een bestaande woonfunctie te gebruiken voor een ander doeleinde (bijvoorbeeld voor bedrijfsruimte of maatschappelijke doeleinden) heeft u een woningonttrekkingsvergunning nodig. Bij de aanvraag van onttrekking van woonruimte maakt de gemeente op basis van de situatie een individuele afweging.
Als gevolg van de lokale huisvestingsverordening is voor het onttrekken, samenvoegen, vormen of omzetten van woonruimte vaak een onttrekkingsvergunning vereist. De mogelijkheden en vereisten verschillen sterk per gemeente. Laat u daarom goed informeren.
Bachstraat 15,
1077 GE Amsterdam
info@vergunningsadvies.nl
020-8233382
Openingstijden: Ma - Vrij: 09:00 - 17:00
(én 24 uur per dag via de mail)
Vergunningsadvies Nederland B.V. 2024 All rights reserved.